本熊在樓市（三）

快樂時間過得特別快，在樓二住了年許，家中又逢鉅變，熊父因肺病走了，剩下熊母一人在老家。為了看顧熊母不想她獨處一室，本熊向熊娘提出搬回老家同住，更說明以兩年為限，到時再視乎情況再安排，熊娘如是首肯。

搬回老家將樓二出租(餘款七成左右，無危機無被call)，加上最初的p loan 已還得八八九九，本熊財政狀況大為改善，三人家庭大事沒有，瑣事卻不能避免，很快就到了兩年限期，時為11年中。

其時香港政府首次推出辣招半年，樓價稍回觀望味濃，本熊卻覺得機不可失，自覺買樓列車在倒數中，可能隨時開走。因政府出得一辣就會繼續加辣下去，如譚仔的一辣去到十辣，而每加一次就會排除一班人，本熊知道自己一辣可以但再加就出局了，所以必須短時間內行動，樓三目標是老家同屋苑小單位供熊母自住。

問過再不能九按起碼七按上會，本熊無三成現金所以必須加按，但又不想改動樓一二的無敵plan ，最後想到打老家主意。老家業主當然是熊母，本熊買甚麼熊母都說浪費唯有買樓卻十分支持，就是按了老家都無問題。記得當日上律師樓簽按揭契，律師再三再三叮囑熊母知道自己簽的是甚麼嗎，以為有不孝子要賣親娘，熊母則哈哈大笑，本熊心裏記著。

因為不知道何時才可再做按揭所以就盡借，借了老家七成同樓三七成共十幾成，再做rebalancing還了樓二的高息二按，再有資金建立股票長倉和交期權學費，詳見本熊在股市（三）

還有小插曲是本熊sale 出身工資有committion 成份，在計供款時應要打八折。本熊當時正值轉工有guarenttee 三個月full pay，就用這三個月銀行月結單成功計足全額，所以買樓三的時機於本熊而言是千鈞一髮，可一不可再。

近三兩年的按揭條款和壓力測試果然排除了本熊的樓宇操作，莫說再買樓就是轉按也過不了現今準則(只有親愛的痕身肯將p轉h 再減到1.4%)，加上15%印花稅，換樓也不可取。本熊唯有再做凖備功夫，將樓一二三和老家都出租了，再全家租回同區偽豪宅(因yield 的不同所以住貴了市值一倍多）以雙租族的身份等待下一個時機。

(和本熊一起搬屋多次的三貓）