中國樓市調整時限已到？

話說本熊股票長倉持有410soho中國，故常常到雪球觀看地產評論文章，近期有些發展引起本熊關注。

1. Soho中國老闆潘總多年前改變經營方針，由散售轉為持有（導致估值計算模式改變，股價有波幅無升幅，但派息多年來超過現股價一半）近每年整售一個項目以派息。但17年除了落實上海虹口soho 35.73億賣盤，還提出整售北京光華路soho2 和上海凌空soho 兩個項目，估值達百億，其變賣資產的用心十分明顯。言猶在耳，開發佈會講述策略改變，由持有轉為管理，由重資產改為輕資產，大力發展soho 3Q 的辦公室共享模式，租用現有閑置埸地，改劃soho 3Q模式做二房東。

2. 萬達集團以631.7億作價將酒店文化項目賣與融創中國，更以公司名義融資與買家買自己資產，評論解讀為中國首富出逃地産行業。

3. 七月四號上海市出台「租貸住房」土地新政，劃定兩幅用地於浦東新區和嘉定區建成單位只租不賣，為上海及中國首次出現該類地皮。迫令發展商由房產銷售改為持有出租，以防空置囤積，增加實質住宅單位供應，期望改變長遠住房生態發展。

已不用重覆樓價收入比、租金回報比、限貸限購令、息口走勢等指標，以上地產大款的策略改變和地方政府出台土地新政，也許顯示中國樓市上升已到了一個階段，前幾年的高歌猛進也許會告一段落（至於會否回落或崩潰則另作別論）以中國人升得慢當輸的賭性，資金離樓市轉投何方會是一個很重要的觀察點，會是A股市場？香港樓市或是香港股市？本熊拭目以待。