五月股票期權倉（18th updates) 新地做左個遠期期權

今個星期本熊認知的第一大事係新地以接近18K一尺投得啟德地皮。重點一係以總值二百五十一億的價格當上香港史上最貴的住宅地王，其尺價又創了啟德區樓面地價新高。要知道有別於其他niche market 如南區山頂，啟德是新發展區，還有很多地皮供應，故其重要性和指標性都係不言而喻。

重點二係投得地王果個係新地。之前就話海航唔知掟亂咁投，但今次係地頭龍新地投得，其尺價更比海航16年標價高出3成開外（重要好似話無咁靚景）可以排除之前啲政治任務啲陰謀論野，新地一定係計過數有利可圖先出手。

咁新地又計緊條咩數呢？新地話地皮加建築總成本約400億，除開即每尺兩萬八左右，咁肯肯定賣價三萬以上，就當中間價三萬五計算，比現在賣緊的天寰（均價計兩萬五）會高出4成左右，以三四年後樓花價計年化報酬率10.09%。

本熊理解為新地開左個樓價四年間一年升一成的遠期合約（這也許又要令不少樓市淡友失望了）


今個星期第二大事係騰訊公佈18年首季業績，成功以優異成績一吐近期悶氣。本熊啲long call 得以功成身退。

五月開倉（18th updates）

700: 25th Apr short put @390.0 收1.90% (8th May 平一半付0.93%)

; 27th Apr long call @350.0 付3.28% (17th May 平收5.49%)

; 27th Apr short call @400.0 收0.74% (17th May 平付1.51%)
; 8th May short put @380.0 收1.04%

; 14th May short put @400.0 收0.42%

; 15th May long put @390.0 付0.24% (16th May 平收0.37%)

; 15th May long call @410.0 付0.42% (17th May 平收0.92%)

2318: 27th Apr short put @77.75 收3.10% (8th May 平一半付1.0%)
; 8th May short put @75.0 收1.02%

6030: 30th Apr short call @21.0 收0.22%

2822: 2nd May short put @14.0 收0.65%
; 11th May short put @14.5 收0.23%

1398: 9th May short put @6.50 收0.47%