本熊的財務報告（18年結）
本熊公司財務年報出爐（as of 31st Dec,18）
收入（計及支薪、租金、股息）下降了6％
支薪佔以上的15點子（加薪還是微不足道）
租金佔-130點子（雖然樓2及樓3 隨大市加租了；樓1賣左租金少左一截）
股息佔15點子（坐貨多左分母大左，主要是內銀孖寶）
支出 （計及p loan 按揭還款、家用及個人消費、租金）下降了32％
P loan 佔以上的98點子（Remortgage 時還清所有outstanding 銀行p loan，現時只有學生貸款一條數）
按揭佔6點子（雖然remortgage 加大了手持物業的供款，少左樓1又平衡番）
家用及個人消費佔5點子（又係少左樓1少左啲開銷）
租金佔負9點子（被加租了）
收入與支出比0.8倍（17年是1.12倍）（終於不用做月光族了，又不用mon 住銀行戶口結餘夠唔夠交卡數、p loan 還款等）
另旅行果啲視為非經常性開支，會直接於流動資產減值結算（18年去左五次旅行，其中包括結婚十週年大project 洗左唔少；另一筆大支出係除名轉按比左舊stamp duty 政府）
回顧番舊年展望，收入與支出成功雙降了，卻仍然維持雙租，支出大減主因係進行資產配置1.0下消滅了所有銀行p loan；股息上升係被坐貨不得意之下的by-product。
19年收入與支出的改變取決於資產配置2.0的進度。若買樓、加股票、買債券，會令相對現金流産生變化，會謀定而後動。
資産
流動資產（計及現金、股票、期權）上升了2.3倍，主因當然係賣樓套現了
現金佔以上的72點子（同上）
股票及期權佔28點子（期內股票實貨倉按年初值係負26%，若計及期權表現係負20%，由於本熊越跌越買、越買越多的關係，目前投放於股票這資產項目的資金係17年結的1.67倍，黎緊真係成則英雄、敗則本熊了）
流動負債（計及咭數、P/T loan、student loan）上升了1.1倍
咭數佔0點子 （都係幾個掣之間的事件）
P/T loan 佔負83點子（如上述全清了，十多年來首度沒有P/T loan，成功將流動負債置換為不用還本的OD line 而利率還是可以接受的水平，雖然都加左唔少）
student loan 佔0點子（可以忽略不計）
IB 借款 佔183點子（目前所有流動負債都係IB 借款，學左what’s app 谷友，在IB 借美元買港元及人仔，貪其相對低息，另加息週期步入尾聲，本熊長缐睇淡美元匯價，所得港元人仔大部分已經入市，唯目前坐艇中）
淨流動資產 （以上相減）上升了2.88倍（始終賣樓個銀碼太太大，overwhelme 左大部份變動）
流動資產槓桿比 1.24倍（17年是1.45倍）（其實分子和分母皆有上升，不過分母大啲拉低左比率）
固定資產 （計及MPF&保險、物業）下降了8％
MPF&保險佔以上的1點子（單計MPF 少左7.7%，好過自己炒今年，M記同F記應記一功）
物業佔99點子（全部銀行HSB網上估價：樓0升19%、樓1升7%（六月升17%時賣走了）樓2升5%、樓3升17%。18年結計原來仍然升唔少，樓0樓3同屬一個屋苑，之前升幅比較溫和，調整都相對較少，又或者無成交無調整都未定；樓2在17年狂升18年便要整固了。相對新界區的大幅波動，九龍區的抗跌力還是不錯的，感覺整體錯價跳樓的例子真的很很少。反而樓1啲半年真的回左10%，讓本熊暗爽一下）
若單計手持物業升左13％，無左樓1一加一減令固定資產少左8.4％
固定負債（只有按揭一項）上升了15％（雖然少左樓1，其餘加按除名的操作提高了按揭金額）
淨固定資產（以上相減）減少了17％
固定負債比 33% （17年是26%）（成功提升了按揭水平，但目標的40％還是不可及的，奈何過唔到壓測，全因本熊人工低；另若樓巿跌多十幾二十個巴仙，負債比會升至40％，那本熊希望見到還是見不到呢？）
淨資產 （流動加固定）上升了13％（有趣的事情發生了，啲13％全部是手持物業的估值提升得來的。原來本熊18年忙碌一整年其餘項目全部打個和，一切收入與支出、經常性非經常性、高位放貨、換馬坐艇，結果在賬目上全部對沖了）
浄資産增幅 （自12年按年率）17%（稍為回落）
資產分佈 （現金：股票：期權：MPF：物業）15%：11%：3%：3%：68% （相比舊年平衡番不少，這是本熊本年度最大的成就）
展望19年，資產配置1.0完成，資產配置2.0便提上了議程，如三兄般找到個減20％樓盤就好了，但本區實在有難度，無論如何都會在農歷年後開始睇樓，看看到時際遇如何。
另股票類資產係歷來持倉最高水平，會限制不再加入新資金，最多容許自己操作2倍槓扞（目前1.45倍）若持倉跌多三成、大市兩幻一左右會見到，希望之前有啲好消息可以轉轉身，到時還有溝貨的餘地啦。
歸根究底本熊好淡兩邊都會部署，若市升則放股；若市跌則買樓，看看按目前境況邊類資產喐先。
收入（計及支薪、租金、股息）下降了6％
支薪佔以上的15點子（加薪還是微不足道）
租金佔-130點子（雖然樓2及樓3 隨大市加租了；樓1賣左租金少左一截）
股息佔15點子（坐貨多左分母大左，主要是內銀孖寶）
支出 （計及p loan 按揭還款、家用及個人消費、租金）下降了32％
P loan 佔以上的98點子（Remortgage 時還清所有outstanding 銀行p loan，現時只有學生貸款一條數）
按揭佔6點子（雖然remortgage 加大了手持物業的供款，少左樓1又平衡番）
家用及個人消費佔5點子（又係少左樓1少左啲開銷）
租金佔負9點子（被加租了）
收入與支出比0.8倍（17年是1.12倍）（終於不用做月光族了，又不用mon 住銀行戶口結餘夠唔夠交卡數、p loan 還款等）
另旅行果啲視為非經常性開支，會直接於流動資產減值結算（18年去左五次旅行，其中包括結婚十週年大project 洗左唔少；另一筆大支出係除名轉按比左舊stamp duty 政府）
回顧番舊年展望，收入與支出成功雙降了，卻仍然維持雙租，支出大減主因係進行資產配置1.0下消滅了所有銀行p loan；股息上升係被坐貨不得意之下的by-product。
19年收入與支出的改變取決於資產配置2.0的進度。若買樓、加股票、買債券，會令相對現金流産生變化，會謀定而後動。
資産
流動資產（計及現金、股票、期權）上升了2.3倍，主因當然係賣樓套現了
現金佔以上的72點子（同上）
股票及期權佔28點子（期內股票實貨倉按年初值係負26%，若計及期權表現係負20%，由於本熊越跌越買、越買越多的關係，目前投放於股票這資產項目的資金係17年結的1.67倍，黎緊真係成則英雄、敗則本熊了）
流動負債（計及咭數、P/T loan、student loan）上升了1.1倍
咭數佔0點子 （都係幾個掣之間的事件）
P/T loan 佔負83點子（如上述全清了，十多年來首度沒有P/T loan，成功將流動負債置換為不用還本的OD line 而利率還是可以接受的水平，雖然都加左唔少）
student loan 佔0點子（可以忽略不計）
IB 借款 佔183點子（目前所有流動負債都係IB 借款，學左what’s app 谷友，在IB 借美元買港元及人仔，貪其相對低息，另加息週期步入尾聲，本熊長缐睇淡美元匯價，所得港元人仔大部分已經入市，唯目前坐艇中）
淨流動資產 （以上相減）上升了2.88倍（始終賣樓個銀碼太太大，overwhelme 左大部份變動）
流動資產槓桿比 1.24倍（17年是1.45倍）（其實分子和分母皆有上升，不過分母大啲拉低左比率）
固定資產 （計及MPF&保險、物業）下降了8％
MPF&保險佔以上的1點子（單計MPF 少左7.7%，好過自己炒今年，M記同F記應記一功）
物業佔99點子（全部銀行HSB網上估價：樓0升19%、樓1升7%（六月升17%時賣走了）樓2升5%、樓3升17%。18年結計原來仍然升唔少，樓0樓3同屬一個屋苑，之前升幅比較溫和，調整都相對較少，又或者無成交無調整都未定；樓2在17年狂升18年便要整固了。相對新界區的大幅波動，九龍區的抗跌力還是不錯的，感覺整體錯價跳樓的例子真的很很少。反而樓1啲半年真的回左10%，讓本熊暗爽一下）
若單計手持物業升左13％，無左樓1一加一減令固定資產少左8.4％
固定負債（只有按揭一項）上升了15％（雖然少左樓1，其餘加按除名的操作提高了按揭金額）
淨固定資產（以上相減）減少了17％
固定負債比 33% （17年是26%）（成功提升了按揭水平，但目標的40％還是不可及的，奈何過唔到壓測，全因本熊人工低；另若樓巿跌多十幾二十個巴仙，負債比會升至40％，那本熊希望見到還是見不到呢？）
淨資產 （流動加固定）上升了13％（有趣的事情發生了，啲13％全部是手持物業的估值提升得來的。原來本熊18年忙碌一整年其餘項目全部打個和，一切收入與支出、經常性非經常性、高位放貨、換馬坐艇，結果在賬目上全部對沖了）
浄資産增幅 （自12年按年率）17%（稍為回落）
資產分佈 （現金：股票：期權：MPF：物業）15%：11%：3%：3%：68% （相比舊年平衡番不少，這是本熊本年度最大的成就）
展望19年，資產配置1.0完成，資產配置2.0便提上了議程，如三兄般找到個減20％樓盤就好了，但本區實在有難度，無論如何都會在農歷年後開始睇樓，看看到時際遇如何。
另股票類資產係歷來持倉最高水平，會限制不再加入新資金，最多容許自己操作2倍槓扞（目前1.45倍）若持倉跌多三成、大市兩幻一左右會見到，希望之前有啲好消息可以轉轉身，到時還有溝貨的餘地啦。
歸根究底本熊好淡兩邊都會部署，若市升則放股；若市跌則買樓，看看按目前境況邊類資產喐先。
本熊兄的資產報告記錄得十分仔細，值得小弟學習。而且，資產比例相對平衡也是小弟的一個學習點。可能小弟應該學本熊兄在下一個浪頂走返一件去迎接真衰退的出現。先預祝本熊兄稍後能撈到件筍貨！
回覆刪除本熊八月租約完，希望限時能完成目標😉
刪除本熊兄年紀輕輕, student loan仍未還完已經有此成績, 實在強勁！
回覆刪除係postgraduate 啲野鷄master 黎，本熊是70s 後來的，一啲都唔後生了😭
刪除資產配置從來都是最重要的操作，這方面在下也要多下一返功夫呢~
回覆刪除係呀，誠如R兄最新文章所言，未來是不可測的，唯有準備好面對不同境況，升市有啲份、跌市輸唔死，便於願足矣。
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